يقدم axin business complex مول اكسين التجمع الخامس من شركة aziz properties فرصة لامتلاك وحدات تجارية وإدارية على أحد المحاور الرئيسية بالقاهرة الجديدة، مع اختلاف واضح بين الاستثمار في المحلات التي تستهدف الأنشطة المباشرة للجمهور، والمكاتب المخصصة للشركات وأصحاب الأعمال.
ويتميز المشروع ببدء الإنشاءات قبل طرح الوحدات للبيع، ما يمنح المشتري فرصة لمعاينة تقدم التنفيذ على أرض الواقع.
أثر موقع axin business complex على ظهور الأنشطة التجارية
يقع axin business complex في أول نمرة مباشرة على شارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس، بجوار قصر الكبابجي، ما يمنح المحلات التجارية فرصة للاستفادة من الظهور أمام حركة السيارات والمارة، ويقلل اعتمادها على الإعلانات لجذب الانتباه إلى موقعها.
أما المكاتب الإدارية، فتستفيد من سهولة وصول العملاء إلى مقر الشركة مباشرة من الشارع الرئيسي، وهي ميزة تخدم الأنشطة التي تعتمد على الزيارات والاجتماعات المتكررة.
4 دقائق للمشير نطاق خدمات مول اكسين التجمع الخامس
يجمع محيط مول اكسين التجمع الخامس بين محاور تربط القاهرة الجديدة بالمناطق الأخرى، ومؤسسات تعليمية وطبية ومراكز تجارية ورياضية، وهو تنوع يتيح لأصحاب الأنشطة دراسة أكثر من شريحة مستهدفة للعملاء.
المحاور الرئيسية:
- محور المشير طنطاوي 4 دقائق: يوفر اتصالا بشرق القاهرة، ويدعم انتقال العملاء من خارج التجمع الخامس.
- الطريق الدائري 6 دقائق: يربط موقع المشروع بمناطق القاهرة الكبرى، ما يخدم الشركات التي تتعامل مع عملاء من مناطق مختلفة.
- محورا السادات ومصطفى كامل 9 دقائق: يوفران بدائل للوصول إلى المشروع من اتجاهات متعددة.
- المراكز التجارية والمؤسسات التعليمية:
- Maxim Mall 5 دقائق: يضع المشروع ضمن نطاق نشاط تجاري قائم، ما يفيد الأنشطة التي تستهدف المتسوقين.
- الأكاديمية الدولية للهندسة وعلوم الإعلام 10 دقائق: تمثل شريحة من الطلاب والعاملين يمكن للأنشطة التعليمية والمكتبية والخدمية استهدافها.
- المؤسسات الطبية:
- المستشفى الجوي التخصصي 11 دقيقة: يمثل وجهة طبية قريبة ذات صلة بالأنشطة المرتبطة بالخدمات الصحية.
- مستشفى كوينز رويال 11 دقيقة: يضيف مؤسسة طبية أخرى ضمن نطاق استهداف الأنشطة الصحية.
- مستشفى القاهرة الجديدة العام 12 دقيقة: يعزز وجود المؤسسات الصحية في المنطقة المحيطة.
- الوجهات الرياضية والاجتماعية:
- نادي رويال 10 دقائق: يمثل وجهة قريبة للأنشطة التي تستهدف الأسر والمهتمين بالخدمات الرياضية.
- نادي الجزيرة الرياضي 15 دقيقة: يضيف نطاقا اجتماعيا ورياضيا آخر يمكن للأنشطة الخدمية استهداف رواده.
فلسفة تصميم axin mall بين التجارة والإدارة
يرتكز تصميم axin mall على استيعاب نشاطين يختلفان في طبيعة التعامل مع العملاء؛ فالمحلات التجارية تعتمد على استقبال الجمهور وعرض السلع والخدمات، بينما تحتاج المكاتب الإدارية إلى مساحات للعمل والاجتماعات.
ويجعل هذا الاختلاف توزيع الوحدات ومسارات الحركة داخل المبنى عاملين مؤثرين في كفاءة التشغيل، خاصة عند تقييم مدى استقلالية حركة المتسوقين عن زوار الشركات.
وتبرز أهمية التخطيط الداخلي للمستثمر عند اختيار وحدته، من خلال موقعها بالنسبة للمداخل والممرات، ومدى ملاءمة واجهتها ومساحتها لطبيعة النشاط الذي يستهدف تشغيله أو تأجيرها له.
قراءة استثمارية لمساحة مشروع axin التجمع الخامس
يمتد مشروع axin التجمع الخامس على مساحة أرض تقارب 1,400 متر مربع، وتكتسب هذه المساحة أهميتها من طريقة توزيعها بين الوحدات والمرافق المشتركة، إذ تؤثر نسبة المساحات المخصصة للممرات والخدمات في المساحة القابلة للاستغلال التجاري والإداري.
مقارنة مساحات axin mall حسب النشاط
تختلف المساحات داخل مول أكسين التسعين الشمالي بحسب الاستخدام التجاري أو الإداري، ويحدد نوع النشاط المساحة الأنسب للشراء، خاصة مع وجود مساحات خارجية إضافية لبعض المحلات.
- المكاتب الإدارية من 24 مترا مربعا: تناسب الاستشارات الفردية والخدمات المهنية التي تعتمد على استقبال عدد محدود من العملاء، دون الحاجة إلى مقر كبير.
- المحلات التجارية من 30 مترا مربعا: تلائم الأنشطة التي تحتاج إلى مساحة للبيع المباشر وعرض المنتجات، مع إمكانية تخصيص جزء منها للتخزين.
- المساحات الخارجية 13 مترا مربعا: ترفع إجمالي المساحة المرتبطة بالوحدة التجارية إلى 43 مترا مربعا عند جمعها مع مساحة داخلية قدرها 30 مترا، لكنها لا تعوض المساحة المغلقة للأنشطة التي تحتاج إلى التخزين أو تجهيزات داخلية.
- الصيدلية: نشاط متاح داخل المشروع، ويوجه هذا الاختيار للمستثمر الذي يستهدف تشغيل نشاط دوائي أو تأجير الوحدة لمشغل متخصص.
تفاوت أسعار axin business complex بين التجاري والإداري
يبلغ الفارق بين السعرين الافتتاحيين للوحدات التجارية والإدارية في axin business complex نحو 8.44 مليون جنيه، إذ تتطلب الوحدة التجارية رأسمالا يعادل 2.9 ضعف سعر المكتب الإداري تقريبا.
ويجعل هذا التفاوت المكاتب خيارا أقل تكلفة للدخول إلى المشروع، بينما يحتاج الاستثمار التجاري إلى دخل أعلى لتبرير رأس المال الإضافي.
- الوحدات الإدارية: بمساحات 24 مترا مربعا، وبسعر 4,440,000 جنيه.
- الوحدات التجارية: بمساحة داخلية 30 مترا مربعا، بالإضافة إلى 13 مترا مربعا مساحة خارجية، بسعر 12,877,744 جنيها.
موازنة السيولة والتقسيط في axin business complex
تتيح أنظمة السداد للمستثمر المفاضلة بين تقليل المبلغ المدفوع عند التعاقد أو تمديد فترة الأقساط لتخفيف الالتزامات الدورية. ويعتمد الاختيار على السيولة التي يرغب المشتري في الاحتفاظ بها لتغطية مصروفاته أو تمويل نشاطه التجاري.
- النظام الأول: مقدم 10%، ومدة تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15%، ومدة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
جاهزية التشغيل في axin business complex وتكاليف التجهيز
تقلل التجهيزات من الأعباء المالية التي يتحملها مشتري المكتب الإداري قبل بدء النشاط، إذ تشمل الوحدات التشطيب الكامل وأجهزة التكييف، وهما من البنود الأساسية في ميزانية تجهيز المقر.
أبرز التجهيزات واستخداماتها:
- التشطيب الكامل: يوفر تنفيذ أعمال التشطيب الأساسية بعد الاستلام، ويتيح توجيه ميزانية التجهيز إلى الأثاث والمعدات المكتبية.
- أجهزة التكييف: تعفي المشتري من تكلفة شراء وتركيب نظام تكييف جديد ضمن تجهيزات المكتب الأساسية.
- المساحات التجارية الخارجية: تتيح مساحة إضافية لبعض الأنشطة التي تحتاج إلى استقبال العملاء خارج المحل أو عرض المنتجات، ضمن الاستخدامات المسموح بها.
- نشاط الصيدلية: يتيح خيارا استثماريا متخصصا في تجارة الأدوية، إلى جانب الاستخدامات التجارية الأخرى.
مكاتب إدارية كاملة التشطيب والتكييفات في التجمع الخامس، بمقدم يبدأ من 10%. اطلب تفاصيل الحجز واختر المساحة المناسبة لنشاطك 01200391582.
تحليل عائد 8% من إيجار مكتب axin business complex
يعتمد تحقيق عائد إيجاري سنوي بنسبة 8% من مكتب داخل axin business complex على الوصول إلى القيمة الإيجارية المستهدفة بعد الاستلام.
وتساعد هذه النسبة المستثمر على تقييم جدوى الشراء بمقارنتها مع إيجارات المكاتب المماثلة في التجمع الخامس، مع مراعاة تأثير فترات الشغور والمصروفات التشغيلية على العائد الفعلي
| المؤشر الاستثماري |
القيمة |
| سعر شراء المكتب |
4,440,000 جنيه |
| العائد السنوي المستهدف |
8% |
| الدخل الإيجاري السنوي المطلوب |
355,200 |
| الإيجار الشهري المطلوب |
29,600 |
| مدة استرداد سعر الشراء من الإيجار |
12.5 سنة |
تأجير أم تشغيل axin business complex مقارنة مالية
يختلف قرار شراء مكتب في axin business complex حسب تكلفة المقر البديل؛ فصاحب الشركة يمكنه مقارنة سعر التملك البالغ 4,440,000 جنيه بإجمالي الإيجارات التي سيدفعها خلال سنوات استخدامه للمكتب، بينما يعتمد المستثمر على الدخل الناتج عن تأجير الوحدة.
- التشغيل المباشر: يوفر على الشركة دفع إيجار مقر بديل، مقابل تجميد جزء من رأس المال في أصل عقاري وتحمل مصروفات الملكية.
- التأجير للغير: يحافظ على إمكانية تحقيق دخل دوري دون استخدام المكتب، لكنه يعرض المستثمر لفترات الشغور بين المستأجرين.
مؤشرات الثقة الاستثمارية في مول axin التجمع الخامس
تتمثل أبرز مميزات مول اكسين التجمع الخامس في إمكانية تقييم المشروع قبل الشراء من خلال أعمال إنشائية قائمة ومستندات قانونية متوافرة، بدلا من اتخاذ القرار اعتمادا على التصورات التسويقية وحدها.
- بدء التنفيذ قبل الطرح للبيع: وصول الإنشاءات إلى 35% يتيح للمشتري معاينة حجم الأعمال المنفذة ومتابعة تقدم المشروع على أرض الواقع.
- توافر المستندات القانونية: يمنح المستثمر فرصة لمراجعة أوراق المشروع والتحقق من سلامة الإجراءات المرتبطة بشراء الوحدة.
- امتداد التقسيط بعد الاستلام: عند الالتزام بموعد التسليم المستهدف، تستمر الأقساط لعدة سنوات بعد استلام الوحدة، ما يتيح للمستثمر التخطيط للتشغيل مع استمرار السداد.
قيود الاستثمار في مول axin التجمع الخامس قبل الشراء
- ترتبط نقاط الانتباه في المشروع بالالتزامات المالية التي تسبق تشغيل الوحدة، واختلاف قدرة المستثمرين على تحمل فترة الانتظار.
- تأخر بداية الدخل الإيجاري: الاستلام المستهدف خلال سنتين يعني تحمل الالتزامات المالية قبل إمكانية تشغيل الوحدة وتحقيق دخل منها.
- ارتفاع رأس المال المطلوب للتجاري: يجعل الاستثمار في المحلات أقل ملاءمة للمشتري صاحب الميزانية المحدودة مقارنة بالمكاتب الإدارية.
- استمرار الأقساط بعد الاستلام: يتطلب تخصيص سيولة للسداد حتى في حالة تأخر تأجير الوحدة أو وجود فترات شغور.
اختلاف الفرص الاستثمارية بين axin business complex ورواج
تضع المقارنة بين axin business complex وrawaj business complex المستثمر أمام سوقين مختلفين؛ فاختيار التجمع الخامس يعني استهداف الأنشطة والشركات الباحثة عن مقر في القاهرة الجديدة، بينما يرتبط اختيار السادس من أكتوبر بخدمة الأنشطة والعملاء داخل نطاق غرب القاهرة.
وبالتالي، يعتمد قرار الشراء على المنطقة التي يستهدفها النشاط، وليس على مواصفات المبنى وحدها.
مقارنة أبرز التفاصيل الاستثمارية:
| عنصر المقارنة |
أكسين بيزنس كومبليكس |
رواج بيزنس كومبليكس |
| المطور |
aziz properties |
space shapers |
| الموقع |
التسعين الشمالي – التجمع الخامس |
المحور المركزي – 6 أكتوبر |
| مساحة الأرض |
1,400 م² تقريبا |
4,062 م² |
| الأنشطة |
تجاري وإداري |
تجاري وإداري وطبي |
| أقل مساحة |
24 م² إداري |
18 م² |
| أقل مقدم |
10% |
10% |
احسم اختيارك بمعاينة مول axin على الطبيعة
احجز معاينة لمشاهدة الإنشاءات القائمة، والتعرف على الوحدات المتاحة، ومناقشة اختيار المكتب أو المحل المناسب لهدفك الاستثماري، قبل اتخاذ قرار التعاقد.للحجز اتصل على 01200391582.
جذور aziz properties من معمار العزيز إلى التطوير العقاري
بدأ أحمد عبد العزيز رحلته في القطاع العقاري عام 2009 بتأسيس شركة معمار العزيز، قبل التوسع في تطوير المشروعات التجارية والإدارية من خلال aziz properties.
وتعكس هذه المسيرة انتقال نشاطه من أعمال الإنشاءات إلى تقديم مشروعات تجمع بين التطوير والتسويق العقاري، وهو ما يمنح المشتري فرصة لتقييم خبرة القائم على الشركة من خلال مشروعاتها وأعمالها التنفيذية.
توجه aziz properties نحو الاستثمار متعدد الاستخدامات
تستهدف مشروعات aziz properties الجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية داخل مبان استثمارية، بما يتيح طرح وحدات مخصصة لأصحاب الشركات والتجار والمستثمرين الراغبين في التأجير. ويظهر هذا التوجه في تنوع الاستخدامات بين مشروعي ليكس وأكسين بالقاهرة الجديدة، مع اختلاف المساحة والأسعار وأنظمة السداد بينهما.
يمتد lyx business complex على مساحة 2,360 مترا مربعا في القاهرة الجديدة، ويضم وحدات تجارية وإدارية بتصميمات عصرية ومستوى تشطيب مرتفع.
وتبدأ أسعار الوحدات من 4,200,000 جنيه، مع نظام سداد بدون مقدم وتقسيط حتى 72 شهرا.
أسئلة المستثمرين عن axin business complex قبل الشراء
تتناول الأسئلة الشائعة التفاصيل المالية والتعاقدية التي تؤثر على قرار الشراء، بداية من قيمة المقدم وسعر المتر، وصولا إلى إمكانية تغطية الأقساط من الإيجار وموعد بدء تحقيق الدخل، لتساعد المستثمر على تقدير التزاماته قبل التعاقد.
كم يبلغ مقدم حجز مكتب إداري في أكسين بيزنس كومبليكس؟
يبدأ المقدم من 444,000 جنيه لمكتب بسعر 4,440,000 جنيه عند اختيار نظام 10%، ويرتفع إلى 666,000 جنيه مع نظام 15% الذي يتيح التقسيط لمدة أطول.
ما سعر متر الإداري في مول أكسين التجمع الخامس؟
يبلغ سعر المتر الإداري حسابيا نحو 185,000 جنيه، عند قسمة سعر البداية البالغ 4,440,000 جنيه على أقل مساحة معلنة وهي 24 مترا مربعا.
تحليل سعر متر التجاري في lyx business complex
يصل سعر المتر التجاري الداخلي حسابيا إلى نحو 429,258 جنيها، بافتراض ارتباط سعر البداية بالوحدة ذات المساحة الداخلية 30 مترا مربعا، دون توزيع السعر على المساحة الخارجية.
متى يبدأ تحصيل الإيجار من المكتب الإداري؟
يمكن البدء في تحصيل الإيجار بعد استلام الوحدة وتأجيرها، مع استهداف التسليم خلال سنتين، ما يعني وجود فترة انتظار قبل تحقيق أول دخل إيجاري.
أي تجهيزات يحصل عليها مشتري المكتب الإداري؟
تطرح المكاتب كاملة التشطيب والتكييفات، ما يوفر على المشتري تنفيذ أعمال التشطيب الأساسية وتركيب أجهزة التكييف.
كيف يساهم الإيجار في سداد أقساط المكتب؟
يمكن تخصيص الدخل الإيجاري بعد الاستلام لتغطية جزء من الأقساط أو قيمتها بالكامل، بحسب الإيجار المحصل فعليا والالتزامات المستحقة.
أهمية المستندات القانونية قبل حجز الوحدة
تساعد مراجعة مستندات المشروع وعقد البيع على التحقق من الوضع القانوني وشروط التسليم والتنازل والالتزامات المالية قبل التوقيع.
أين يمكن معاينة أعمال الإنشاءات القائمة؟
يمكن حجز زيارة للمشروع على أرض الواقع لمشاهدة الأعمال المنفذة والتعرف على الوحدات المتاحة قبل التعاقد، من خلال الاتصال على 01200391582.
